263国际产业园地处天津市南开区红旗南路263号，为天津理工大学搬迁后腾退的大学校园，该校园除大部分被拆迁进行土地一级开发外，主楼和新南楼两栋核心建筑予以保留，占地55亩，总建筑面积6万平米，该保留建筑，院落独立，建筑保留完整、具备老理工大学文化底蕴，而且项目位置周知，属于原地标建筑，低密度办公，超大公共空间，层高高，户型方正，便于分割利用，户型多样，大中小可自由组合，且入住改动小，装修成本低，优于写字楼的层高、院落、庭院、交通、配套，另外商业配比均衡，10%配套商业，为园区商务人群提供全方位配套服务，专业客户中心贴心服务，一站式采购供应链平台，减少行政成本支出，是文化企业及新兴产业的理想集聚地。项目位置处于天津市主要城区，属于南开核心商务区，居于天南大、华苑、奥城、大学城之间，交通便利，具有双地铁优势，地铁交通3号线红旗南路站、6号线理工大学站，在此十几路公交途径项目、周边高校，科研院所、动物园、水上公园、南翠屏公园等环绕周边，环境优美，是主要的公园、休闲场所集聚区，规划中的环水上商务区，环天南大知识创新圈核心位置，上述先天优势，使本项目完全具备国家级产业园所需的基础条件。